成功大家から学ぶ　苦境を脱する「メンタリティ」とは？

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成功大家から学ぶ　苦境を脱する「メンタリティ」とは？

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■■□　週末起業大家さん新聞　2013年09月19日号　　　　　　■□□

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　こんにちは。

　週末起業大家さんチーフコンサルタントの大野晃弘です。

　遅ればせながら、9月8日に2020年東京オリンピック開催が決まりま

　したね。確実にこの効果が、直近の不動産市場に影響を与えている

　と日々感じる今日この頃です。

　競技場プランの湾岸地域では、

【競技場プラン】

　http://tokyo2020.jp/jp/plan/venue/index.html

　競技施設が集中する東京の湾岸エリアでは、インフラ整備の進展で

　街の利便性が向上し、地価の上昇が見込まれています。

　東京都の五輪招致委員会の資料によりますと、東京圏にある33競技

　会場のうち28会場とすべてのホテルが選手村から半径８キロ圏内に

　存在するコンパクトな大会とのことで、都が３月に発表した資料に

　よると、施設整備には官民合わせて3557億円を投じるとのこと。

　不動産鑑定会社、三友システムアプレイザルの井上明義相談役によ

　ると、湾岸地域のマンション価格は２年で10－20％程度上昇する見

　通しだとか。。。

　23区の一棟物のマンションの表面利回りが5%台も出てくるなど、収

　益性を見込んでいる購入者には厳しい状況となっています。

　ここで土地から新築する方々の建築費がポイントとなりますね。

　消費税の問題もありますので、現在現場では、建築費、人工代が上

　がっています。ここにきて、オリンピックの件も加わるので、更に

　注意が必要です。

　現場では、型枠大工はどこにいる??といった感じで人手不足状況に

　あります。

【型枠工事】

　http://www4.ocn.ne.jp/~tamuraco/bui03.htm

　今後、充分に設計、企画、建築会社と打ち合わせして確認していた

　だければと思います。

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