成功大家から学ぶ 入居者とのコミュニケーション術
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■■□ 週末起業大家さん新聞 2013年08月06日号 ■□□
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こんにちは。
週末起業大家さんチーフコンサルタントの大野晃弘です。
あっという間に８月になってしまいましたね。
皆様、いかがお過ごしでしょうか？
体調管理には充分気を付けてお過ごしくださいませ。
さて、６月14日のメルマガで「三井住友銀行」のアパートローンの
金利について書かさせていただきました。
↓ここから
取扱総額限定のアパートローン
新築資金／購入資金／増改築／建て替え
なんと、
当初３年固定特別金利、年0.6％
（驚）
平成25年６月３日以降の申込み、平成26年３月３１日の借入が対象
期間、取扱総額限定（本日現在、既に限定価格の４割まで確定）と
いうことなので、検討している案件（特に新築）があったら早めに
打診することを強くお勧めいたします!!
↑ここまで
この枠が５００億円程度との話でしたが、現在弊社で取り組んでい
る大型案件の融資承認がおり、ほぼ枠一杯になったとのことでした。
（本当のところはわかりませんが・・・）
ただ、10か月の対象期間のところが、約２か月で５００億円程度の
募集枠が一杯になったのは事実です。
融資が出やすい環境は不動産価格が上がる時期なので、皆様に送ら
れてくる物件情報をちゃんと精査し、しっかりとキャッシュフロー
が維持できるか確認してください。
もし、判断に困ったら「投資診断サービス」をご利用ください。
https://www.we08.net/consulting/shindan.html
話は変わりますが、
東京都民銀行と八千代銀行の経営統合どうなりますかね。。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF05002_V00C13A8EB2000/
どちらも不動産融資していますから、融資機関が少なくなるのは
困るなぁと思う今日この頃です。
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連┃載┃コ┃ラ┃ム┃
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長期連載『週末起業大家さんが考える不動産投資』
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～成功大家から学ぶ 入居者とのコミュニケーション術
さて、前回、前々回と「周りを動かすコミュニケーション術」を解説してきま
したが、今回はいよいよ最後、入居者とのコミュニケーションです。
今回ご紹介している成功大家さんのすごいところは、入居者の「心」をも動か
すことです。様々な工夫に取り組むなかで「入居者」の心を掴み、それが結果
として「長期入居」「高稼働経営」につながっているのです。
空室拡大、賃料下落が声高に叫ばれる今、入居者に出来る限り長く入居しても
らうのは、不動産投資家にとって、とても重要なことです。成功大家さんが、
実際にどのような工夫をしているのか、その一部をご紹介します。
（続きはこちら）
https://www.we08.net/column/investment/2013_019.html
※前回のコラムも少し加筆修正しました。よろしければ是非ご覧ください。
「成功大家から学ぶ 管理会社とのコミュニケーション術」
https://www.we08.net/column/investment/2013_018
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最┃新┃情┃報┃
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１┃8/23(金) キャッシュフローを最大化させる保険の活用セミナー
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今回のテーマは、
キャッシュフローを最大化する「保険」の活用方法です！
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*URL7*
皆さん「保険」と言うと
少しとっつきにくい、とお考えの方もいるようですが、
実は保険の知識が有る人と無い人では、投資結果に雲泥の差が
つくこともあります。
事実、儲かる投資家さんは、総じて保険を一生懸命勉強してい
ます。
普段なかなか聞けない「保険」の活用術を是非この機会に学ん
でみてください。
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【開催概要】
■ プロから学ぶ～
あなたのキャッシュフローを最大化させる保険の活用方法
*URL7*
■ 日時：平成25年8月23日（金）19：00～
■ 会場：東京都中央区日本橋室町1-5-3 福島ビル2階
日本橋室町 アンテレクトセミナールーム
（詳しくはこちらをご覧ください）
http://www.entrelect.co.jp/fukushima_bldg_2f.pdf
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ここだけの話、儲かっている不動産投資家は、総じてよく保険を
勉強しています。
「保険の知識が無い」というのは「キャッシュフローを守る意識が
希薄である」ということの裏返しです。
せっかく手に入れたキャッシュフローを守れないようでは、絶対に
お金持ちにはなれません。
「保険」の世界は、最初こそとっつきにくいものですが、マスター
すれば必ずやあなたの「心強い味方」になってくれます。
今回のセミナーでは、不動産投資の分野で「保険」をどのように活
用できるのか、どのような保険が有利なのか、
加入の仕方、商品の選び方と共に、よくあるトラブル事例などを例
に挙げながら、注意点を解説したいと思います。
今回の講師は、「保険」と「キャッシュフロー」のプロ、ＣＦＰの
大倉修治さんです。
損害保険を使った防御策と、生命保険を使った攻めの節税術を一挙
に解説してくれます。
*URL7*
是非この機会にキャッシュフローを最大化させるノウハウを学んで
ください！
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あ┃と┃が┃き┃
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8/4（日）に8か月ぶりに長時間（今回は6時間）のセミナー講師を
勤めました。
https://www.we08.net/seminar/20130804.html
参加費５万円にもかかわらず、今回も満員御礼となりました。
参加者の皆様本当にありがとうございました。
アンケートを拝見したところ、満足度も高かったので、一安心致し
ました。
参加者の皆さん、疲れているのに長時間の熱心に受講して下さり、
自分自身も気合が入りすぎて、ずーっと立ってお話しさせていただ
きました（汗）
案の定、昨日も本日も足はガクガク、声はガラガラです（笑）
んー。。。年齢感じる今日この頃です。。。（大野）
