なぜあなたの不動産投資は儲からないのか？
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■■□ 週末起業大家さん新聞 2013年06月28日号 ■□□
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不動産コンサルタント・ファイナンシャルプランナー・宅地建物取
引主任者・税理士・一級建築士のチームからなる実務経験豊富なプ
ロが収益不動産投資に関する『知識・知恵』や『お得な情報』をお
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こんにちは。
週末起業大家さんチーフコンサルタントの大野晃弘です。
今年もあっという間に半分が過ぎようとしていますね。
つい最近は、今後の相続税の増税を視野に入れて、土地の有効活用
の相談を受けたり、優良な中古の収益物件も少ないために新築のプ
ランの入った収益不動産の相談を受けることが多くなりました。
そんな中、建築業者と話す機会がより多くなったのですが、ここに
きて合板の価格が上がったり、職人不足からなる建築費の上昇の声
を聞くようになりました。
少し前から、建築費の価格推移を考えると、
・2008年の北京五輪当時は建設資材が高騰し国内建築費上昇
・リーマンショックで下落し、2010年を底に緩やかに上昇
・昨年末以降、全国の公共事業の増加、建設労働者の不足
・現在は、コンクリート型枠工職人不足で鉄筋コンクリート系建物
の建築費の上昇が目立っている
・円安が進み、鉄などの原材料も値上がり傾向
今年の９月に2020年の東京五輪が決まると、建設ラッシュとなり、
更に価格が上がるでしょうね。
新築を検討する方は、この点に注意して対応していかなければなり
ませんね。
私が参考にしているＨＰを下記に記載します。
お時間がある時に一度目を通しておくと良いかもしれません。
●建設Ｎａｖｉ（建築費指数）
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/doukou/201305.html
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連┃載┃コ┃ラ┃ム┃
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長期連載『週末起業大家さんが考える不動産投資』
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～失敗から学ぶ 資金繰りで投資家が困るポイントとは？～
前回は、「融資で行き詰まり、前に進めなくなる投資家」について解
説しましたが、今回は「資金繰りに窮して首が回らなくなる投資家」
がテーマです。
実際に私のところには、「最近、資金繰りが苦しくなった」という方
がよくご相談にいらっしゃいます。
実は、資金繰り貧乏な投資家には４つのタイプがあります。
1. 節税貧乏
2. 空室貧乏
3. 修繕貧乏
4. 隠れ貧乏
今回はこれらの投資家の特徴と注意点をお伝えします。
（続きはこちらから）
https://www.we08.net/column/investment/2013_015
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最┃新┃情┃報┃
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１┃（7/14）購入戦略セミナー【日曜版】開催します！
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多くの皆様方からのご要望にお応えして【日曜版】開催決定
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■融資・物件・経営
あなたの前に立ちはだかる３つの壁を突破する！
不動産の購入戦略と融資戦略を徹底解説！
《 カリキュラム 》
１ 総論
不動産投資を取り巻く環境
あなたの前に立ちはだかる３つ壁
２ 「融資の壁」を突破する！
金融機関の考え方
あなたが活用できる金融機関は？
３ 「物件の壁」を突破する！
正しい物件情報の集め方 3つのステップとは？
もうこれで失敗しない！業者が教える正しい物件選定術
４ 「経営の壁」を突破する！
ライフハックを可能にする不動産経営のチーム作り
頼りになるチームを作り上げるには！？
５ 失敗しない不動産投資を実践するために
日本一失敗しない不動産投資家とは？
今回お伝えするノウハウは、多くの先輩大家さんたちの成功に裏づ
けされたものばかりです。
不動産投資で成功するには、正しい方向性に向かって、正しい努力
を継続することです。あなたも、週末起業大家さんを通じて成功大
家さんの仲間入りを果たしましょう！
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※平日7/12（金）の夜も、同内容のセミナーを開催します。
ご都合に合わせて、是非ご活用ください。
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２┃7/20「週末起業フォーラム」でチーフコンサルタント大野が講演します。
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≪ 週末起業フォーラム・夏の大交流会 ≫
*URL4*
2013/07/20（土）10:00-17:00（開場9:40） ※入退場自由
週末起業フォーラムで、チーフコンサルタントの大野が、新しいテー
マで講演します。
時 間：15:00-15:45
テーマ：週末起業のマルチ展開を可能にする不動産投資の秘訣
今までに無い切り口で不動産投資と週末起業の関係をお話しします。
是非ご期待ください！
■ 週末起業フォーラム 夏の大交流会とは？》
週末起業フォーラム「夏の大交流会」は、週末起業に興味のある人、
始めたい人、始めている人など、約３００名が集い、丸一日交流す
るイベントです。
この交流会では、大小２０近いセミナーが開催されます。
ノウハウだけでなく、仲間も見つかる場として起業家の皆様にご活
用いただいております。
今回のテーマは、情報発信。
フェイスブックが流行り、ＬＩＮＥで連絡を取り合うようになり、
人のコミュニケーションは、すっかり形を変えて進化しています。
コミュニケーションスキルを磨いて、ネットで広く発信して、
あなたの週末起業、そして生活を、より豊かなものにしませんか？
一緒に成長する仲間はもちろん、すでに成功している先輩起業家や
コンサルタントなどの専門家が沢山来場します。
あなたの相談役、メンターを見つける場としても有用です。
是非名刺交換をして、交流して、一緒に語り合って、あなたにとっ
て貴重な「人脈」という財産を増やしてください。
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あ┃と┃が┃き┃
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今年持ち回りで、自宅マンションの理事長をやることとなってしま
っています（汗）
しかも、今年はドンピシャで大規模修繕の時期（涙）
業者選定やら何やらで結構時間を取られているのですが、業者さん
との話ができるので色々と勉強になっています。
でも・・・理事長すごく大変です。
もう二度とやりたくないと思っているので、近い将来、自宅売却し
て、管理法人で賃貸マンションを借りて一部経費で対応しようと思
う今日この頃です（笑）
（大野）
