経営に関するリスクとその対策（2）
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■■□ 週末起業大家さん新聞 2013年05月22日号 ■□□
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こんにちは。
週末起業大家さんチーフコンサルタントの大野晃弘です。
皆様お元気でいらっしゃいますか？
私の会社は、先週からクールビズとなったのですが、その途端、急
に蒸し暑くなってきましたね。。。つい最近、汗ばっかりかいてい
ます（笑）
皆様、体調管理には十分お気を付けください。
さて少し前の話ですが、平成25年４月30日に金融庁から平成24事務
年度監督方針及び検査基本方針の改正について発表されました。
http://www.fsa.go.jp/news/24/ginkou/20130430-7.html
改正の概要は以下の通り、
・金融機関における顧客企業の経営改善、事業再生、育成・成長に
つながる新規融資に関する取組み状況を検証する際の着眼点を明
示。
気になるのは「新規融資」
条文を読んでいくと、「適切に管理しつつ、新規融資を含む積極的
な資金供給を行い・・・云々」と書かれています。
http://www.fsa.go.jp/news/24/ginkou/20130430-7/07.pdf
今月になって、お付き合いのある都銀、地銀の担当者から良く電話
がかかってくるようになりました。
「新規案件や借換案件はありませんか？」と。。。
たぶんこの影響だと思っています。
今まで私の借り換えについて消極的だった金融機関が、急に
「先日の大野さんの話もう少し突っ込んで話をしましょう。」
と言われました（笑）
これを機に私も不動産経営を安定させるために動こうと思います。
皆様も頑張ってくださいね。
最後に、融資が出やすい状況は、不動産価格が上がるということは
忘れてはいけませんからね。。。
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連┃載┃コ┃ラ┃ム┃
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長期連載『週末起業大家さんが考える不動産投資』
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不動産投資のリスクをコントロールする
～ 「経営に関するリスク」とその対策(2) ～
https://www.we08.net/column/investment/2013_012.html
前回は「経営に関するリスク」のうち、「訴訟リスク」について解
説しましたが、今回は「流動性リスク」について解説したいと思い
ます。
一般の方にとっては、他のリスクと比べると「流動性リスク」はな
じみが薄いかもしれません。
しかし、この「流動性リスク」は投資の中でも極めて重要なリスク
の一つです。投資を始める前に、しっかりと対策を講じていく必要
があるのです。
そもそも「流動性リスク」とはどのようなものでしょうか。
ごく簡単に定義すると「流動性リスク」とは、マーケットでの取引
高が少ないため、資産（株式・債券・不動産など）を換金しようと
思った時に、すぐに売れなかったり、希望した価格で売れなかった
りするリスクを指します。
この換金しづらいことを、専門的には「流動性が低い」＝「流動性
リスクが高い」と表現します。
世の中には、色々な投資商品がありますが、不動産は「流動性が低
い」資産の代表格です。この流動性の低さから生じるデメリットを
整理してみます。
（続きはこちら）
https://www.we08.net/column/investment/2013_012.html
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最┃新┃情┃報┃
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ありがとうございました。
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▼ 物件の壁
あなたは、どのように物件情報を収集しているでしょうか。ポータ
ルサイト、不動産業者からの非公開情報、競売・任意売却物件・・
・。
色々な方法があると思いますが、情報を集める前に、どうしてもあ
なたが実行しなければならない大事なポイントがあります。
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あなたは、物件を所有したらどのように管理･経営するかイメージし
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を提供したいと思います。
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今後ともどうぞよろしくお願いいたします。（大野）
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