収益性に関するリスクとその対策（２）
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■■□ 週末起業大家さん新聞 2013年04月22日号 ■□□
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不動産コンサルタント・ファイナンシャルプランナー・宅地建物取
引主任者・税理士・一級建築士のチームからなる実務経験豊富なプ
ロが収益不動産投資に関する『知識・知恵』や『お得な情報』をお
伝えします！！
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マンだからできる月１００万稼ぐ不動産投資法」読者プレゼント
ダウンロードされた方々に送信しております。
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こんにちは。
週末起業大家さんチーフコンサルタントの大野晃弘です。
本日は書籍のご案内をさせてください。
私の友人でもあります、不動産鑑定士の長岐さんが税理士先生と
タッグを組んで「賢くお金を残す!大家さんのための節税対策」を
出版されました。（2冊目）
http://www.amazon.co.jp/賢くお金を残す-大家さんのための節税対策-喜多村-洋子-長岐/dp/4827207844/ref=zg_bs_2132889051_1
私は、不動産経営（投資）の成功は不動産・税金・融資・経営の
知識が必要とコンサルティングの現場やセミナーでお話しています。
今回の書籍は、税理士さんとのタッグということもあり、経費、法
人化、そして私も得意とする相続税の観点も含まれており、不動産・
税金の知識として参考になるところが多くちりばめられた良書です。
是非、一度お手に取ることをお勧めいたします。
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連┃載┃コ┃ラ┃ム┃
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長期連載『週末起業大家さんが考える不動産投資』
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不動産投資のリスクをコントロールする
～ 収益性に関するリスクとその対策（２）～
https://www.we08.net/column/investment/2013_009.html
前回は、「収益性（キャッシュフロー）に関するリスク」の中から
「空室リスク」と「家賃滞納リスク」の対策について解説しました。
今回はその続きで、「賃料下落リスク」「修繕リスク」「金利上昇
リスク」について解説したいと思います。
まず「賃料下落リスク」への対策は、物件購入前から始まります。
そもそも経年に応じて家賃が下落するのは、ある程度やむをえない
ことです。この場合、大切なのは将来の下落率をどれだけ正確に予
測できるか、ということです。
この点、購入時の収支計画を厳しく確認し、それでも経営が成り立
つか確認することがポイントになります。
（続きはこちら）
https://www.we08.net/column/investment/2013_009.html
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最┃新┃情┃報┃
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１┃ 5/10（金）開催決定！ 週末起業大學 単科セミナー
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プロから学ぶ～家族の理解を得て不動産投資を成功させる方法
https://www.we08.net/seminar/20130510.html
今回講師をお願いしたのは、昨年12月に出版された「夢を引き寄せ
るお金の授業」を執筆した税理士・不動産投資家の舘野愛さんです。
舘野さんは、貯金ゼロの状態から家計のコントロールと不動産投資
を開始。税理士としての専門知識と夫婦間の協力で、今では生活費
の100％が働かなくても入ってくる状態を作り出す事に成功してい
ます。
そんな「お金のプロ」である舘野さんをお招きして開催する今回の
セミナー、テーマは以下の二つです。
１ 家族の理解を得て、堂々と不動産投資を始める
２ 家計管理を通じて、不動産投資の自己資金を貯蓄する
今回のセミナーは、「今までなかなか不動産投資に踏み出せなかっ
た方々」に是非聞いていただきたい内容です！
▼多くの人が不動産投資を始められない理由とは？
不動産投資を始められない理由はいくつかありますが、代表的なも
のをあげると、
・自己資金がない
・年収が低い
・資産バランスが悪い（住宅ローンなどの負債が重い）
そして、堂々の第一位は、「家族に反対されたから」 です。
今回のセミナーでは、第一部でこの「家族の理解を得る」というこ
とをテーマにします。
そして第二部では、みんなが悩む「自己資金」の問題に舘野先生が
「家計管理」を通じて自己資金を貯蓄するポイントを伝授してくれ
ます。
家族の理解が得られ、自己資金が貯まれば、あなたもいよいよ不動
産投資をスタートできるはずです。
是非今回のセミナーを活用してください！
https://www.we08.net/seminar/20130510.html
２┃ 個別コンサルティング『投資診断サービス』
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週末起業大家さんのコンサルティングメニューとして、投資診断サー
ビスを行っています。
https://www.we08.net/consulting/shindan.html
このコンサルティングは、
これから不動産を購入する方へのセカンドオピニオンサービスです。
● 今まさに物件を購入しようと思っている
● 買付を入れるか悩んでいる
● 検討している物件で金融機関からローンが出るか心配である
そんな方におススメです。
もしあなたが、物件購入に少しでも不安があれば、是非一度このサ
ービスを活用してみてください。
https://www.we08.net/consulting/shindan.html
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あ┃と┃が┃き┃
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先週の金曜日に出版コンサルタントの方とある出版社に訪問して参
りました。
編集長の方とお話していくの中で、大野さんのお話の内容は、一冊
目の本と印象が違いますね。と。。。
そうなんです。お得意のマニュアックな話をしましたから（笑）
逆に、そのマニュアックな部分が受けたみたいでお話が進みそうな
感じになりました（喜）
ＧＷに企画書と目次案を再度練り直して年内に２冊目が出せるよう
頑張ろうと思う今日この頃です。（大野）
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発行所：株式会社アンテレクト 発行人：藤井孝一
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