収益性に関するリスクとその対策
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■■□ 週末起業大家さん新聞 2013年04月15日号 ■□□
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不動産コンサルタント・ファイナンシャルプランナー・宅地建物取
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こんにちは。
週末起業大家さんチーフコンサルタントの大野晃弘です。
つい最近、売物件情報は増えているのですが。。。
なかなか良いと思うのが無いなぁと思いつつ、物件概要を見ている
と心当たりのある物件名が・・・。
昨年、東電入札物件で私のお客様と入札を検討した物件がここに来
て多く目にするようになりました。
利回りを見ると・・・えっ！4.39％！？
いくら「スカイツリー駅」徒歩1分の平成20年といっても鉄骨造で
その利回り。。。売却できるのでしょうか？？
本当に23区の築浅確実にバブってます（汗）
逆手に取ると築５年ぐらいまでの物件は相続対策や自社株対策で購
入されるが方多いので、そういう物件を土地から購入し、新築した
ら出口戦略は見えやすいですね。
土地価格も上がっているのでなかなか難しいところもありますが、
土地情報にも視野に入れていかないといけませんね。
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連┃載┃コ┃ラ┃ム┃
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長期連載『週末起業大家さんが考える不動産投資』
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不動産投資のリスクをコントロールする
～ 収益性に関するリスクとその対策 ～
https://www.we08.net/column/investment/2013_008
前回は、不動産投資に関するリスクについて、大きく３つに分類し
て、その概要をお伝えしました。
今回は、それらのリスクの中で「収益性（キャッシュフロー）に関
するリスク」に焦点を当てて解説したいと思います。
「収益性に関するリスク」には、主に次のようなものがあります。
・空室リスク
・家賃滞納リスク
・賃料下落リスク
・修繕リスク
・金利上昇リスク
これらのリスクは、運営手腕や購入時の調査などである程度対策を
打つことは可能です。
そこで、今回はこれらのリスクへの対策について解説します。
https://www.we08.net/column/investment/2013_008
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最┃新┃情┃報┃
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１┃（予告）5/10（金）開催決定！ 週末起業大學 単科セミナー
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昨日４月１１日（木）は、先輩大家さんから学ぶ「失敗しない戦略
的不動産投資」セミナーが開催されましたが、今回も多くの方にご
参加いただきました。
受講された方の感想も、
「具体的な計算方法の解説が良かったです。出口戦略はとても参考
になりました」
「特に悪徳不動産屋んぼ手口について、気をつけるべき点がよくわ
かりました」
など、大家さんの「生の体験」「生きた知識」を具体的にお伝え出
来たのが好評でした。
今回講師のＥさんには、また講師をお願いする予定ですので、是非
楽しみにしていてください。
さて、来月の単科セミナーは、女性税理士の「舘野愛」さんをお招
きして、共働き夫婦と不動産投資について講演いただく予定です。
舘野先生は、著書『夢を引き寄せるお金の授業』で共働き夫婦のた
めのお金の使い方、貯め方、殖やし方を解説していらっしゃいます。
また、舘野先生は、ご自身でも不動産を所有する不動産投資家でも
あります。
今回のセミナーでも、ご自身の体験も踏まえて、あなたが家族と一
緒に不動産投資を成功させるためのポイントを語っていただきたい
と思います。
※今、急ピッチで募集ページを作成しておりますので、今しばらく
お待ちください。
日時は、５月１０日（金）１９：００～です。
セミナーは、ゴールデンウィーク明けの金曜日です。
今回もクオリティの高いセミナーになりますので、５月１０日のス
ケジュールを空けておいてください！
２┃ 個別コンサルティング『投資診断サービス』
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週末起業大家さんのコンサルティングメニューとして、投資診断サ
ービスを行っています。
https://www.we08.net/consulting/shindan.html
このコンサルティングは、
これから不動産を購入する方へのセカンドオピニオンサービスです。
● 今まさに物件を購入しようと思っている
● 買付を入れるか悩んでいる
● 検討している物件で金融機関からローンが出るか心配である
そんな方におススメです。
もしあなたが、物件購入に少しでも不安があれば、是非一度このサー
ビスを活用してみてください。
https://www.we08.net/consulting/shindan.html
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あ┃と┃が┃き┃
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昨日はセミナーもそうでしたが、そのあとの懇親会。
今回も大変盛り上がり、あっという間に時間が過ぎてしまいました。
他の会の懇親会はギラギラした人が多いですが、週末起業大家さん
の懇親会参加者の方たちは、皆さん、お優しい方たちばかりですね。
との声
ギラギラした人たちの懇親会・・・どんな感じなんですかね？（笑）
次回も皆様に良い情報提供ができるように頑張りたいと思った一日
でした（大野）
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