公示地価から見る不動産投資市況
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■■□ 週末起業大家さん新聞 2013年03月28日号 ■□□
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こんにちは。
週末起業大家さんチーフコンサルタントの大野晃弘です。
前回のメルマガに記載しましたが、３月２１日地価公示価格が発表
されました。
●土地総合情報ライブラリー（地価公示）
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chikakouji-kakaku
私が今回注目したのは、東京圏の市区の対前年変動比率（第８表）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2013/index.html
（第８表）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2013/pdf/15.pdf
前年から０以上（横ばい・上昇）の地域は何処かなと調査しました。
【東京都】
・横ばい：８箇所
千代田区、中央、品川区、目黒区、練馬区、三鷹市、稲城市、
西東京市
・上昇：５箇所
港区（0.1）、立川市（0.2）、武蔵野市（0.3）、昭島市（0.3）、
国立市（0.4）
【神奈川県】
・横ばい：３箇所
横浜市戸塚、大和市、海老名市
・上昇：17箇所
横浜市）
磯子区（0.1）、南区（0.2）、港南区（0.3）、港北区（0.4）、
青葉区（0.4）、鶴見区（0.5）、中区（0.6）、神奈川区（0.7）、
西区（0.8）、緑区（0.9）、都筑区（1.3）
川崎市）
川崎区（0.1）、幸区（0.3）、宮前区（0.4）、高津区（0.7）、
多摩区（0.8）中原区（2.6）、
【埼玉県】
・横ばい：３箇所
さいたま市浦和区、蕨市、戸田市
・上昇：０箇所
【千葉県】
・横ばい：１箇所
船橋市
・上昇：２箇所
木更津市（0.1）、君津市（0.3）
以前、不動産の価格は
「（東京、神奈川）は（埼玉、千葉）と比較し、１年早く上昇傾向、
１年遅く下降傾向になる。」
とセミナーで話したことがありますが、今回その兆候が顕著に出て
いますね。
んー。。。今回の数値を見ると神奈川県強いですね。
不動産投資市場も東京、神奈川物件の動きが活発なので、埼玉、千
葉辺りも来年から上昇する地域も多く予想されることから、まだ狙
い目なのかも。。。
以前の不動産ファンドバブルのはじまりに似た感じがしている今日
この頃です。
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連┃載┃コ┃ラ┃ム┃
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長期連載『週末起業大家さんが考える不動産投資』
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今月は「不動産投資の特徴を理解する」というテーマで３つのコラ
ムを書きましたが、もうご覧いただけたでしょうか。
今回は特に「色々な投資がある中で、不動産投資ってどうなの？」
という視点から考察しています。
コラムの中でも触れておりますが、不動産投資には他の投資にはな
いユニークな特徴が数多く存在します。
それは、あなたが資産形成を考える上でメリットにもなりますし、
逆に思わぬ落とし穴になってしまうこともあります。
あなたが不動産投資を始めるうえで、不動産投資にはどんな特徴が
あるのか、そして何に注意すべきなのか、コラムをご覧いただき、
しっかり理解を深めてください。
【今月のコラム】
●第４回「様々な投資の種類と特徴を知る」
https://www.we08.net/column/cat43/2013_004.html
●第５回「なぜ不動産投資は資産形成に適しているのか？」
https://www.we08.net/column/cat43/2013_005.html
●第６回「不動産投資で注意すべき特徴とは？」
https://www.we08.net/column/cat43/2013_006.html
次月からは「不動産投資家が持つべき心構え」第二のテーマに入り
ます。是非お楽しみに！
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最┃新┃情┃報┃
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１┃ 4/11（木）開催決定！ 週末起業大學 単科セミナー
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『先輩大家さんから学ぶ「失敗しない戦略的不動産投資」』
大好評の「先輩大家さんから学ぶ」シリーズの最新セミナーです。
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このセミナーでは、大きなトラブルを乗り越えて、着実に資産形成
している先輩大家さんの体験とノウハウを語っていただきます。
これから不動産投資を始めるあなたに、是非聞いて欲しい内容です！
https://www.we08.net/seminar/20130411.html
【セミナーの内容】
今回、講師をお願いしたのは、首都圏で３棟３２戸・積算価格３億
円の不動産を所有し、満室時年間賃料３，０００万円を達成した先
輩大家さんＥ氏です。
ココだけの話ですが、実はＥさんは不動産投資を始めてまもなく、
不動産業者との間で、大変なトラブルを経験しています・・・。
今回のセミナーでは、ご自身の体験も踏まえて、これから不動産投
資を始める人に、ゼロからスタートしても失敗しないための戦略的
不動産投資について語っていただきます。
↓ ↓ ↓
https://www.we08.net/seminar/20130411.html
【セミナー内容】
１.己を知る：自分の適性と実力を知ろう
２.彼を知る（３の１）：主な不動産投資手法の概要と注意点
３.彼を知る（３の２）：投資指標でチェック！私の物件選定方法
４.彼を知る（３の３）：痛恨！私がやられた業者の手口
当日は、Ｅさんの数年間の経験と、苦労と喜びを９０分にぎゅっと
凝縮してお話していただきます。
是非、先輩大家さんの「血の通った話」を聞いてください！
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２┃ 新規コンサルティング『投資診断サービス』開始します！
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週末起業大家さんの新規メニューとして、投資診断サービスを開始
します。
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これから不動産を購入する方へのセカンドオピニオンサービスです。
● 今まさに物件を購入しようと思っている
● 買付を入れるか悩んでいる
● 検討している物件で金融機関からローンが出るか心配である
そんな方におススメです。
もしあなたが、物件購入に少しでも不安があれば、是非一度このサー
ビスを活用してみてください。
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あ┃と┃が┃き┃
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前回のセミナーの懇親会も大変盛り上がりましたので、次回4/11(木）
セミナー終了後、講師を交えて懇親会を開催したいと思います！
「不動産投資（経営）していると会社ではなかなか話せないから、
結構孤独なんだよね。だから、こういう会は継続的にやってね。」
とのお言葉もたくさん頂戴しているので、継続的に懇親会を開催で
きるよう頑張りたいと思います。
お時間のある方、是非ご参加いただければ幸いです（大野）
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◎お問合わせ、登録、変更、解除→ info@we08.net
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発行所：株式会社アンテレクト 発行人：藤井孝一
Copyright 1999-2013
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