不動産投資で注意すべき特徴とは？

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不動産投資で注意すべき特徴とは？

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■■□　週末起業大家さん新聞　2013年03月21日号　　　　　　■□□

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　こんにちは。

　週末起業大家さんチーフコンサルタントの大野晃弘です。

　今年の地価公示価格の記者発表は3月21日、官報は3月22日販売の予

　定となっていますので、明日の新聞には地価公示価格の記事が掲載

　されると思います。

　・地価公示価格（1月1日現在価格）・・・3/下旬発表

　・基準地価格（7月1日現在価格）・・・・9/下旬発表

　は有名ですが、その他に国土交通省では四半期ごとに「地下LOOKレ

　ポート」というものを発表しています。

　●３つの違いについては下記ＰＤＦをご参照ください。

　　http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2013/02/db059ac311f7700ff3636b4874e4fa162.pdf

　対象数や対象地点は異なるのですが、先行的な地価動向を見る目的

　で発表されています。

　●平成24年第4四半期(10/1～1/1)の発表では、

　　http://tochi.mlit.go.jp/secondpage/7598

　主要都市・高度利用地150地区における地価動向は、上昇が51地区

　(前回34)、横ばいが74地区(前回87)、下落が25地区(前回29)となり、

　上昇地区が全体の約34％(前回23％)を占めた。

　前回からさらに上昇を示す地区が増加し、引き続き、横ばいが最多

　の変動率区分となった。

　となっていることから、今回の地下公示価格も似たような動きをす

　ると思われます。

　上昇した地域の不動産を所有されている方は、今年７月に発表され

　る路線価も上昇するでしょうから、相続税や担保価値も変わると思

　いますのでチェックが必要ですね。

　購入という観点から考えれば、地銀・信金さんの融資基準は積算価

　格で判断するところが多いので、融資が出やすい環境になるでしょ

　うね。（但し、物件価格も上昇するので、収支はチェックは必要で

　す。）

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