不動産投資と保険

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火災保険の補償内容を理解する①

2014/06/27

今回から「事故・災害リスク」を転嫁、低減する手段として用いられる「保険」についてお話ししていきます。まずは、大家さんとしては必要不可欠な「火災保険」について触れていくことにします。火災保険の必要性について「火災」による損害などを補償する火災保険。では、火事はどれぐらいの頻度で起こるものだと思いますか？総務省消防庁の平成24年版消防白書によると、平成23年中の出火件数は50,006件（1日あたりの平均137件）でした。この出火件数と同じぐらいで水準なのが、１年間に起こる交通事故のうち死亡事故と重傷事故（「重傷」とは、交通事故によって…

不動産投資と保険「三匹の子豚」のおとぎ話から考える保険の活用の考え方

2014/01/14

前回、リスク対策の手法として、「リスクコントロール」と「リスクファイナンシング」についてお話しましたが、今回は「リスクファイナンシング」の中から、損害保険のお話をします。「保険の活用」を検討する上で、昔、私が尊敬する方から聞いた（保険版）「三匹の子豚」というおとき話があります。それぞれの状況によって、リスク対策（保険の活用法）が異なる、という例として、とても分かりやすい説明で、特に記憶に残っているので、今回はこのお話を例に、保険活用の考え方をお話しいたします。「三匹の子豚」のおとぎ話から考える保険の活用の考え方「三匹の子豚」は、皆さんご存知の通り、成長した三…

不動産投資と保険「事故・災害リスク」への対応策の基本的な考え方

2014/01/13

不動産投資には、リターンに影響を与えるリスク要因が数多くあります。その中から「資産価値に関するリスク」のひとつ「事故・災害リスク」への対応策について、今回から何回かに分けてお話しします。リスク対策　まずは「優先度」と「緊急度」でリスクを分類しよう！リスク対策を考える上で、まずは「損失の発生頻度」と「予想される損害の規模」（予想される損失の影響の大きさ）を基にリスクの大きさを確認する必要があります。その上で、以下のようなマトリックス図を用いて、リスク対策の優先度や重要度を確認していきます。リスク対策の優先度や…

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